君臨天下全新裝潢三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲君臨天下全新裝潢三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：君臨天下全新裝潢三房車 (sid: 1302410)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於桃園區核心地帶（向善街），鄰近大業、大有商圈，食衣住行育樂方便，且靠近交流道交通便利。格局優勢：三坪方正大三房，兩衛浴設計，適合家庭居住；全新裝潢可直接入住，省去裝修煩惱。便利性：一樓戶無需排隊等候電梯，有自家獨立出入口，隱私性相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 30 年，可能影響貸款年限或銀行估價，且隨著時間推移維護成本可能增加。樓層特性：一樓屬於特殊商品，需特別留意私密性、噪音干擾以及潮濕蟲鼠問題。車位限制：採用坡道機械式車位，取出車輛便利性不如平面車位，對於習慣大型車輛或電動車主充電需求可能有影響。
機會 (Opportunities)	生活品質：擁有稀有一樓庭院戶，若能妥善規劃，可提供優於一般公寓的戶外活動空間。租金潛力：鄰近商圈與交通便利性高，未來若考慮轉租，潛在租客群體穩定（如周邊通勤族或家庭客）。價格優勢：相較於同區域新成屋，此物件單價可能具競爭性，是進入核心區的機會。
威脅 (Threats)	市場流動性：老宅搭配一樓與機械車位的組合，轉手時目標買家範圍較窄，可能影響未來流通速度。環境風險：一樓需注意是否有淹水紀錄，尤其是桃园区夏季大雨季節需確認排水狀況。利率與房價趨勢：在高息環境下，老屋增值空間可能不如新大樓，投資報酬率需審慎評估。